Neuer Preis! Schöner Wohnen auf dem Land: Denkmalgeschützter Fachwerkhof mit Nebengebäuden, Pferdestall und Weideland! (Kauf auch mit weniger Fläche möglich!)

**Objektbeschreibung:**

Ideal für Natur- / und Tierliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die einfach im rustikalen Charme eines schönen Zuhauses leben möchten. Beim Betreten dieses sehr stilvoll und mit viel Liebe zum Detail renovierten Fachwerkhauses geht einem das Herz auf und jeder Streß fällt ab. Man fühlt sich einfach nur wohl. Ca. 176 qm Wohnfläche und weitere Ausbaureserven, die große Scheune und ein weiteres Nebengebäude bieten viel Platz und viele Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Hobby  und für die Tierhaltung. Der Hof ist vor dem Haus mit Altstadtpflaster belegt und von einer Bruchsteinmauer eingefriedet und lädt zum Chillen oder Grillen in besonderer Atmosphäre ein. Der gut durchdachte Offenstall mit direktem Zugang zu den weitläufigen, direkt ans Haus anschließende Weiden, ein befestigter Paddock und vieles mehr machen diese Hofstelle so besonders. Insgesamt stehen 22199 qm Fläche (Hofstelle und Grünland) zur Verfügung. Der Kauf ist auch mit weniger Fläche möglich). Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung  aus dem Jahr 2015 der Fa. Buderus und einem Kachelkamin der Fa. Brunner mit 9 KW. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die große Scheune und ein weiteres Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Alle Gebäude wurden fortlaufend renoviert und instandgehalten. 6 befestigte Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage in der Nähe von Simmern im Hunsrück. Es besteht eine gute Anbindung an Koblenz und Mainz und die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Detaillierte Informationen hierzu sind ebenfalls im Exposé enthalten.

**Weitere Informationen:**

Weitere Informationen zu Aufteilung, Ausstattung, Zustand und zahlreiche Fotos, die einen ersten Eindruck dieser Wohlfühloase wiedergeben, werden mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Dieses kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten per email angefordert werden. Besichtigungen sind  in Absprache mit dem Maklerbüro möglich.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI170! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, nach neuer gesetzlicher Bestimmung jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de